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Vermieten auf Traumferienwohnungen Erfahrungen, lohnt es sich?

Was ist Traumferienwohnungen?

Traumferienwohnungen wurde im Jahr 2001 gegründet und hat sich seitdem zu einer der führenden Plattformen für die Vermietung von Ferienunterkünften im deutschsprachigen Raum entwickelt. Das Unternehmen bietet eine breite Auswahl an Ferienwohnungen, Ferienhäusern und anderen Unterkünften in beliebten Urlaubsregionen an. Mit einer benutzerfreundlichen Website und einem umfassenden Service unterstützt Traumferienwohnungen.de sowohl Vermieter als auch Urlauber dabei, ihre perfekte Ferienunterkunft zu finden bzw. zu vermieten.

Wie funktioniert Traumferienwohnungen?

Warum auf Traumferienwohnungen vermieten?

Die Entscheidung auf Traumferienwohnungen zu vermieten kam durch mehrere Faktoren:

  1. Transparente Preisgestaltung
  2. Internationale Präsenz
  3. Schnelle, intuitive Einrichtung

Transparente Preisgestaltung: Traumferienwohnungen hat im Gegensatz zu den meisten großen Buchungsplattformen wie booking.com (siehe hier meine Erfahrung mit booking.com), AirBnB oder Fewodirekt kein rein Provisionsbasiertes Preismodell sondern monatliche Festpreise pro Inserat. Die Preise beginnen bei 24,75 € / Monat zzgl. Mehrwertsteuer bei ein Jahresvertrag. Mir hat es sehr gefallen einen Festbetrag anstatt Provision zu bezahlen. Was man jedoch beachten muss, selbst wenn man keine einzige Buchung bekommen sollte, laufen die Kosten trotzdem im Gegensatz zum Provisionsmodell, wo eben nur Gebühren anfallen, wenn tatsächlich gebucht wird. Ob das Ganze dann günstiger oder teurer als Provisionsbasierte Buchungsplattformen ist, kommt auf die Menge der Buchungen an.

Dazu eine einfache Rechnung:

Wenn pro Monat Buchungen im Wert von 100€ pro Apartment reinkommen und du ca. 25€ pro Inserat pro Monat bezahlst, sind das mal eben 25% des Buchungsvolumen Sund damit deutlich teurer als booking, airbnb und co. Sollten jedoch Buchungen im Wert von 1000€ pro Monat pro Inserat zustande kommen, dann sind die 25€ pro Monat lediglich 2,5% und damit deutlich günstiger als die 10-15% Provision bei vielen Provisionsbasierten Buchungsplattformen.

Ist Traumferienwohnungen also günstiger als booking.com, FeWodirekt oder Airbnb? Die Antwort lautet, es kommt auf dein Buchungsvolumen an.

Inserats Erstellung

Traumferienwohnungen hat ein sehr übersichtlichen Vermieterbereich.

Vermieterbereich Traumferienwohnungen

Die Erstellung eines Inserats über Traumferienwohnungen ist in der Regel ein einfacher Prozess. Folgende Schritte sind in der Regel erforderlich:

  1. Registrierung: Als erstes müssen Sie über den Vermieterbereich registrieren.
  2. Unterkunft hinzufügen: Nach der Registrierung können Sie Ihre Inserate hinzufügen. Dazu müssen Sie Informationen wie die Art der Unterkunft, die Anzahl der Zimmer und Betten, die Ausstattung und die Lage angeben. Sie können auch Fotos hochladen und eine detaillierte Beschreibung Ihrer Unterkunft hinzufügen.
  3. Preise und Verfügbarkeit festlegen: Nachdem Sie Ihre Unterkunft hinzugefügt haben, müssen Sie die Preise und Verfügbarkeit festlegen. Dazu müssen Sie den Preis pro Nacht und die verfügbaren Daten angeben. Sie können auch spezielle Angebote und Sonderpreise erstellen, wie zum Beispiel einen Wochenpreis oder Ähnliches.
  4. Inserat veröffentlichen: Sobald Sie Ihre Unterkunft eingerichtet haben, können Sie das Inserat veröffentlichen. Sobald das Inserat veröffentlicht ist, können Reisende es auf der Plattform von Traumferienwohnungen sehen und buchen.

Der Prozess gestaltet sich ziemlich Benutzerfreundlich, wenn man jedoch mehrere Häuser oder Wohnungen hat, kann es etwas mühsam werden, da sich nicht alles kopieren lässt und viel manuelle Arbeit gefragt ist.

Buchungsfrequenz

Traumferienwohnungen ist neben den großen Buchungsplattformen mit riesigen Werbebudgets eher ein kleinerer Player. Daher ist die schiere Masse an potentiellen Gästen die über die Plattform suchen etwas kleiner. Im Gegensatz dazu sind es aber Gäste die ausschließlich nach Ferienwohnungen suchen, daher ist wenig bis keine Konkurrenz zu Hotels wie bei anderen Plattformen. Zusätzlich ist Traumferienwohnungen schon sehr lange am Markt und hat somit eine Basis an „Stammkunden“ die ausschließlich über Traumferienwohnungen buchen. Bei unseren Häusern parkchalet potsdam und Zimmer mit Ausblick macht Traumferienwohnungen ca. 10-12% der Buchungen pro Jahr aus.

Vorteile

3 Vorteile über Traumferienwohnungen zu Vermieten:

  1. Zielgruppe: Im Gegensatz zu Portalen wie Booking.com, sind eben nur Leute auf der Plattform die Ferienwohnungen suchen, man konkurriert somit nicht mit Hotels.
  2. Transparente Preisgestaltung: Es gibt die Möglichkeit zu Festpreisen und keine Provision auf Buchungen.
  3. Vertrauenswürdigkeit und Sicherheit: Traum-Ferienwohnungen genießt einen guten Ruf und bietet sowohl für Vermieter als auch für Mieter ein hohes Maß an Sicherheit. Die Plattform bietet verschiedene Sicherheitsfeatures, wie z.B. sichere Zahlungsmethoden und Bewertungen von Gästen, die das Vertrauen in die Inserate stärken. Zusätzlich hast du persönliche Ansprechpartner beim Support und nicht nur einen chatbot.
  4. Buchungen über eigene Website: Im Endeffekt findet die eigentliche Buchung noch über die eigene Website statt, was definitiv für das eigene Branding einen großen Vorteil hat.

Nachteile

1. Reichweite: Aus meiner Erfahrung wird die Reichweite von Traumferienwohnungen tendenziell eher weniger durch die hohe Konkurrenz mit Booking.com & AirBnB.

2. Festpreise: Festpreise können auch von Nachteil sein, sollte es dazu kommen das nur sehr wenige oder keine Buchungen reinkommen, zahlst du mehr als die Provision bei anderen Buchungsplattformen.

    Fazit

    Traumferienwohnungen ist ein gutes Tool, das zur Ergänzung von Buchungsplattformen genutzt werden kann. Die Festpreise heben diese Plattform von anderen ab, und die Buchung über die eigene Website unterstützt das eigene Branding. Jedoch ist zu beachten, dass die Buchungsfrequenz nicht enorm ist und daher meiner Meinung nach nur als Ergänzung und nicht als einziger Vertriebskanal genutzt werden sollte.

    Kundenbindung für Ferienwohnungsvermieter

    Warum ist Kundenbindung für Ferienwohnungsvermieter so wichtig?

    Als Vermieter von Ferienwohnungen ist es unerlässlich, sich auf die Bedürfnisse und Wünsche der Gäste zu konzentrieren um eine starke Bindung zu den Gästen aufzubauen. Kundenbindung ist der Schlüssel, um erfolgreich im Ferienwohnungsvermietungsgeschäft zu sein, eine hohe Auslastung der Unterkunft zu haben und zufriedene sowie loyale zurückkehrende Gäste zu erreichen.

    Die drei größten Vorteile einer starken Bindung zu den Gästen sind folgende:

    1. Wiederkehrende Gäste: Eine starke Kundenbindung führt dazu, dass Gäste immer wieder kommen. Dies führt zu einer höheren Auslastung der Unterkunft und damit zu höheren Einnahmen. Gäste, die sich sicher und zufrieden fühlen, sind eher bereit, wieder zu kommen und möglicherweise sogar höhere Preise in der Zukunft zu zahlen.
    2. Positive Bewertungen: Eine gute Kundenbindung kann auch dazu beitragen, dass Gäste eine positive Meinung über die Unterkunft haben und diese positiv bewerten und weiterempfehlen. Dies kann wiederum dazu beitragen, dass die Unterkunft besser gefunden wird, wenn potenzielle Gäste nach Unterkünften suchen und somit die Buchungen erhöhen.
    3. Toleranz bei Problemen: Eine erfolgreiche Kundenbindung kann auch dazu beitragen, dass Gäste bereit sind, über unvorhergesehene Probleme hinwegzusehen, da sie das Vertrauen haben, dass der Vermieter alles tun wird, um das Problem zu lösen.

    Als Vermieter von Ferienwohnungen sollten die Kundenbindung daher als Priorität zu behandelt werden. Dies kann durch die Bereitstellung von zusätzlichen Services, personalisierter Kommunikation, Angeboten und Rabatten für wiederkehrende Gäste und eine Erhöhung der Qualität der Unterkunft erreicht werden.

    Drei konkrete Tipps, um die Kundenbindung zu erhöhen

    Persönliche Kommunikation

    Personalisierte Kommunikation bezieht sich darauf, die Kommunikation mit Gästen auf individueller Ebene zu gestalten. Das kann in vielen Formen erfolgen, wie z.B. durch persönliche Nachrichten im Apartment, Email Grüße oder sonstige Formen.

    Email Marketing für persönliche Kommunikation

    Email Newsletter eignen sich hervorragend, um durch persönliche Kommunikation die Kundenbindung auszubauen.

    Konkrete Newsletter Ideen:

    1. Weihnachts/Neujahrsgrüße
    2. Lückennewsletter
    3. Generelle Updates zu den Apartments
    4. Möglicher Veranstaltung in der Gegend (Bsp. neue Museums Eröffnung o.Ä)

    Wir alle bekommen eine Menge Newsletter jeden Tag. Achte also darauf, dass dein Newsletter einen echten Mehrwert für deine Gäste liefert, sodass sie sich sogar freuen eine neue Email von dir zu erhalten. Hebe dich von der Masse ab und gestalte den Newsletter für deine Ferienwohnung so persönlich wie möglich. Es darf auf keinen Fall rüber kommen, wie ein standard Newsletter von vielen anderen Unternehmen. Hier gilt vor allem Qualität vor Quantität, lieber wenige Mehrwert bringende Mails, als viele nervige Mails, welche die Gäste sowieso nicht durchlesen werden. Eine detaillierte Anleitung für Email marketing für Ferienwohnungen findest du hier.

    Mehrwert während des Aufenthalts

    Ein weiterer wichtiger Tipp, um die Kundenbindung zu stärken, ist es Mehrwert für die Gäste auch während ihres Aufenthalts zu schaffen. Dies kann durch die Organisation von besonderen Events oder Aktivitäten in der Umgebung geschehen, die den Aufenthalt für die Gäste noch angenehmer machen. Ob es sich um Ausflugsziele, Ideen für Aktivitäten, lokale Festivals oder kulturelle Veranstaltungen handelt, solche Initiativen tragen dazu bei, dass die Gäste sich nicht nur willkommen fühlen, sondern auch eine emotionale Bindung zu ihrer Unterkunft und der Umgebung aufbauen. Indem Vermieter ihre Gäste aktiv dabei unterstützen, die Umgebung zu erkunden und lokale Erlebnisse zu genießen, schaffen sie ein einzigartiges und unvergessliches Erlebnis, das die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass die Gäste wiederkommen und die Unterkunft weiterempfehlen. Damit das Ganze als Vermieter nicht zu viel Arbeit macht, kann beispielsweise eine Digitale Gästemappe benutzen. Diese richtet man einmal ein (z.B per App) und kann dort die wichtigsten Infos für die Gäste zur Verfügung stellen. Der beste und günstigste Anbieter für eine Digitale Gästemappe ist easy guest. Für nur 9€ pro Monat bekommt man hier alle Funktionen die man als Vermieter benötigt, um seine Gäste während vor oder sogar nach dem Aufenthalt mit Informationen zu versorgen. Einen längeren Artikel zum Thema Digitale Gästemappe für Ferienwohnungen findest du hier.

    Stammkunden/Loyalty Programm

    Kundenbindung durch Loyalty-Programme ist eine äußerst effektive Methode, um die Treue wiederkehrender Gäste zu belohnen und langfristige Beziehungen aufzubauen. Indem du ein Loyalty-Programm für deine Gäste einrichtest, zeigst du nicht nur deine Wertschätzung für ihre fortgesetzte Unterstützung, sondern schaffst auch Anreize für sie, erneut bei dir zu buchen. Ein solches Programm kann eine Vielzahl von Belohnungen umfassen, die darauf abzielen, die Gäste zu erfreuen und ihre Loyalität zu stärken. Dies kann Rabatte für zukünftige Buchungen umfassen, die nicht nur finanzielle Einsparungen bieten, sondern auch das Gefühl vermitteln, dass ihre Treue anerkannt wird. Darüber hinaus könnten kostenlose Upgrades zu höherwertigen Zimmern oder exklusive Angebote für Stammkunden angeboten werden, die einzigartige Erlebnisse oder Zusatzleistungen bieten. Ein gut durchdachtes Loyalty-Programm kann nicht nur die Gäste dazu ermutigen, wiederzukommen, sondern auch dazu beitragen, ihre Zufriedenheit und Bindung an deine Unterkunft zu erhöhen. Indem du ihnen das Gefühl gibst, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu sein und besondere Vorteile zu genießen, schaffst du eine positive Atmosphäre und fördert langfristige Beziehungen.

    Kurzfristige Buchungslücken schließen für deine Ferienwohnung(en)

    1. Einleitung

    1.1 Bedeutung von kurzfristigen Buchungslücken

    Kurzfristige Buchungslücken haben eine erhebliche Bedeutung für Ferienwohnungsvermieter, da sie potenzielle Umsatzverluste und zusätzlichen Aufwand mit sich bringen. Wenn eine Ferienwohnung nicht ausgelastet ist, entsteht ein direkter finanzieller Verlust, da keine Einnahmen aus den Leerzeiträumen generiert werden können. Kurzfristige Buchungslücken erzeugen einen zusätzlichen Aufwand für den Vermieter, um die Unterkunft erneut zu bewerben, potenzielle Gäste anzusprechen und die Belegung zu maximieren. Dies bedeutet einen erhöhten Zeitaufwand für Marketingaktivitäten, Kommunikation mit potenziellen Gästen und möglicherweise auch die Anpassung von Preisen und Angeboten, um attraktive Last-Minute-Optionen zu schaffen. Daher ist es für Ferienwohnungsvermieter entscheidend, effektive Strategien zu entwickeln, um kurzfristige Buchungslücken zu schließen und die Auslastung ihrer Unterkunft zu optimieren.

    1.2 Wodurch entstehen kurzfristige Buchungslücken

    1.3 Ziel des Artikels

    Das Ziel dieses Artikels besteht darin, Ferienwohnungsvermietern praktische Strategien und Tipps zur effektiven Schließung von kurzfristigen Buchungslücken aufzuzeigen. Kurzfristige Buchungslücken können einen erheblichen Einfluss auf den Umsatz und die Rentabilität einer Ferienwohnung haben. Daher ist es von großer Bedeutung, effektive Maßnahmen zu ergreifen, um diese Lücken zu schließen und die Auslastung der Unterkunft zu maximieren. Der Artikel wird verschiedene Lösungsansätze präsentieren, darunter die Nutzung von Email Newslettern, Social Media und die Flexibilisierung von Preisen und Angeboten. Durch die Umsetzung dieser Strategien können Ferienwohnungsvermieter ihre Chancen auf kurzfristige Buchungen erhöhen, die Belegung verbessern und potenzielle Umsatzverluste minimieren.

    2. Die Strategien

    2.1 Email Newsletter


    Email Newsletter sind ein wunderbarer Weg um, Buchungslücken effektiv zu schließen. Besonders deine Stammgäste im Newsletter-Verteiler freuen sich darüber, wiederzukommen und erneut deine Ferienwohnung zu buchen. Mit gezielten und persönlichen E-Mails kannst du sie über kurzfristige Buchungslücken informieren und ihnen attraktive Angebote machen. Das Schöne daran ist, dass der Einsatz von Email Newslettern sehr kostengünstig ist. Du musst lediglich regelmäßig deine E-Mail-Liste pflegen und ansprechende Inhalte erstellen. Du kannst zum Beispiel mit Betreffzeilen wie „Nur noch eine Lücke diesen Sommer“ das Interesse deiner Leser wecken und sie zur sofortigen Buchung motivieren. Wenn nötig, kannst du sogar spezielle Rabatte oder Sonderangebote in den Newslettern anbieten, um die Attraktivität der Buchungslücken zu steigern. Nutze diese gezielte Kommunikation, um deine Chancen auf kurzfristige Buchungen zu erhöhen und deine Auslastung zu verbessern.

    2.2 Social Media

    Social Media Plattformen, wie zum Beispiel Instagram, können dir dabei helfen, Buchungslücken effektiv zu schließen. Da die Personen, die dir auf Social Media folgen, bereits an deinen Wohnungen interessiert sind oder sogar schon einmal da waren, hast du die Chance, genau den letzten Anstoß zu geben, der sie zur Buchung überzeugt. Du kannst organisch durch Posts und Stories auf deinem Profil auf die Buchungslücken hinweisen und direkt auf deine Buchungsseite verweisen, ohne zusätzliche Kosten zu haben. Nutze dabei ansprechende Inhalte und Betonungen wie „Nur noch eine Lücke diesen Sommer“, um bei deinen Followern das Gefühl von FOMO (Fear of Missing Out) zu erzeugen. Dies kann sie dazu motivieren, schnell zu handeln und die Lücke zu buchen. Falls nötig, kannst du auch auf deinen Social-Media-Kanälen Preisnachlassungen oder Sonderangebote anbieten, um die Attraktivität der Buchungslücken weiter zu steigern.

    2.3 Sonderangebote auf Buchungsportalen

    Ein weiterer jedoch etwas kostenintensiver Weg ist das schlafen von Sonderangeboten Auf Buchungsportalen wie Booking.com, Traumferienwohnungen, AirBnB usw. Hier kannst du gezielt deine Wohnungen höher ranken lassen und somit mehr Reichweite auf deine Buchungslücken generieren.

    2.4 Pro Tipp 🤫

    Wenn du eine Digitale Gästemappe oder ähnliches benutzt, kannst du möglicherweise auch dort ehemalige Gäste per Push-Benachrichtigung erreichen und deine Buchungslücken anbieten. Deine potentiellen Gäste würden das Angebot somit direkt auf Handy bekommen. Das lässt sich Beispielsweise mit Easy Guest umsetzten.

    Fazit

    Dieser Artikel bietet dir als Ferienwohnungsvermieter praktische Strategien zur effektiven Schließung von kurzfristigen Buchungslücken. Email Newsletter ermöglichen es dir, Stammgäste gezielt anzusprechen und attraktive Angebote zu machen. Die Nutzung von Social Media, wie Instagram, erlaubt es dir, bereits interessierte Follower mit organischen Beiträgen auf Buchungslücken aufmerksam zu machen. Zudem kannst du Sonderangebote auf Buchungsportalen platzieren, um mehr Sichtbarkeit zu erlangen. Die Nutzung von digitalen Gästemappen oder Push-Benachrichtigungen ermöglicht es dir, ehemalige Gäste direkt anzusprechen. Indem du diese Strategien kombinierst und an deine Bedürfnisse anpasst, erhöhst du deine Chancen auf kurzfristige Buchungen und minimierst Umsatzverluste. Nutze diese praktischen Tipps, um deine Ferienwohnung optimal auszulasten und erfolgreiche Buchungen zu generieren.